Mali gradski hotel u Budvi

Pregled površina postojeceg i buduceg hotela u Budvi

Hotel nalazi se u zaledju hotela ''Slovenska plaža'' na novoizgradjenom Bulevaru, prvoj urbanizovanoj zoni i prikljucen je na komunalnu infrastrukturu sa parking prostorom cca 2.000,00 m2 .

Površina zemljišta na kojoj se nalazi hotel i parking je 2.665,00 m2 , a površina postojeceg objekta u osnovi iznosi 612,00 m2 odnosno ukupno 2.142,00 m2 sa placenim komunalijama.

Postojeći sadržaji hotela su sledeci :
- restoran sa kuhinjskim prostorom i magacinima cca : 450,00 m2.
- recepcija cca : 38,00 m2.
- dvokrevetnih soba : 44 br. ležajeva 88.
- apartmana : 5 br. ležajeva 15.

Ukupan br. soba : 49 + 1 kancelarija , ukupno ležajeva 103.

Novi sadržaji hotela su sledeci :

Novim generalnim i detaljnim urbanistickim planom predvicena je gradnja hotela ili apart hotel, spratnost G + P +6 opterecenost zemljišta 0,51 % koeficijent izgradjenosti 3,55 % što omogu?ava gradnju bruto razvijene gradjevinske površine 10.990,00 m2 .

Planirani broj hotelskih ležajeva je 275 sa drugim sadržajima .

Novoprojektovano idejno rešenje hotela uradjeno je kao predlog posle usvajanja plana.

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Idejnim rješenjem predvidjena je izgradnja hotela A katekorije sa 4 *
Idejni projekat je radjen na zahtjev sadašnjih vlasnika i može se korigovati i doradjivati.

1. OBRAZLOŽENJE

Idejnim projektom dat je prijedlog za hotel sa četiri zvjezdice. Hotel je smješten na parceli uz glavnu gradsku prometnicu, predviđenu za turistički sadržaj. Na parceli se trenutno nalazi građevina manjeg hotela, niske kategorije, u trošnom stanju, koji je predviđen za rušenje. Projektnim zadatkom predviđena je izgradnja novog hotela visoke kategorije. Za hotel je predviđena podzemna garaža, prizemlje i šest spratova. Hotel je usmjeren prema zahtjevnim klijentima i sadrži razne sadržaje, kao što su luksuzni restoran, noćni klub, kasino, bazen i sl.

KONCEPCIJA

Koncepcija prostora ide prema maksimalnoj iskoristivosti prostora, a da se istovremeno ne stvara dojam pre izgrađenosti. Zbog toga je čitav nivo prizemlja i prilaznog platoa ispred hotela podignut za cca 60 cm. To je omogućilo, da se ispod cijele te površine formira suterenska etaža sa garažom, a da se istovremeno na platou ispred hotela stvori zelena oaza sa palmama, terasama restorana i caffe-a , odnosno ugodni "lounge" ambijent u zelenilu. Time je stvoren znatni kapacitet za smještaj automobila, a da istovremeno predprostor hotela nije pretvoren u veliko parkiralište. U suterensku etažu sa stražnje strane (prema gospodarskom dvorištu), smješteni su i neki prateći sadržaji hotela, kao što su prostor za osoblje, skladišta namirnica, servis i sl.

Prizemna etaža sadrži sve visoko frekventne sadržaje, kao što su naglašeni glavni ulaz sa vjetrobranom, hotelski lobby sa recepcijom, caffe bar, lounge, hotelski restoran sa kuhinjom, uprava i sl. Treba napomenuti da je restoran koncipiran luksuzno, sa više mogućih načina funkcionsanja, od švedskog stola do show cooking-a, te da ima veliku zasjenjenu terasu. Prvi sprat zauzimaju razni sadržaji namijenjeni gostima. Tu je galerija sa malim buticima, noćni klub sa barom, pozornicom i auditorijem, kasino sa raznim sadržajima itd.

Od drugog do petog sprata zauzimaju sobe. Sobe su organizovane obostrano u odnosu na hodnike, sa više i manje kvalitetnom orijentacijom. Sobe okrenute na jugozapad imaju dobar pogled, pa su za njih predviđene terase i balkoni opremljeni za boravak i sunčanje. Sobe orijentirane na sjeveroistok imaju francuske prozore. Sobe su organizovane klasično, ali luksuzno, svaka sa odgovarajucim kupatilom i opremom interijera. Na svakoj etaži mogu se organizovati jedan ili dva apartmana posebne namjene, prema želji investitora.

Šesta etaža je opet predviđena za zabavni sadržaj. Tu se nalazi bazen sa velikim sunčalištem (dijelom zasjenjeni prostor). Uz bazen se nude i neke usluge wellness tretmana, kao što su razne vrste masaža i sl. U sklopu bazena je i bar orijentiran dvostrano, na zatvoreni prostor halla i na otvorenu terasu bazena. Sve to omogućuje fleksibilnost u radu, više aktivnosti, kao što su zabavni programi uz bazen, noćna kupanja i sl.

Komunikacije hotela organizovane su vrlo jednostavno i jasno za snalaženje gostiju. U zoni predvorja hotela nalazi se stepeniste i dva lifta, koji povezuju sve prostore od garaže do bazena na krovu. Na suprotnoj strani zgrade nalazi se drugo stepeniste i lift, koje povezuju sve gospodarske sadržaje, od spremišta i servisa u podrumu, do bazena. Ovo stepeniste funkcioniše i kao drugo stepenište za goste, ili požarno stepenište.

Svi tehnički prostori za smještaj raznih centralnih uređaja ventilacije, klime, grejanja, pogona bazena, nalaze se u posebnom vertikalnom traktu prostorija (jedna iznad druge), u zadnjem delu zgrade, odnosno jedni iznad drugih, od podruma do krova.

To omogućuje stanovitu disperziju strojarskih instalacija po etažama, (manja dužina vodova), uz maksimalno dobru međusobnu povezanost.

Nekretnina nedelje:
Luksuzna vila u Ljuti 235 m²

Ukoliko želite da imate nešto posebno, na posebnom mestu, sa posebnim doživljajem, možete imati ukoliko poželite da ova Vila bude Vaš dom.

Vila se nalazi na prvoj liniji u najlepšem mestu na Crnogorskom primorju u Bokokotorskom zalivu. Malo otmeno mesto Ljuta, pruža mnogobrojne doživljaje, a poseban doživljaj je posmatrati zalazak sunca sa balkona svoje Vile ili jos bolje sa svoje ponte.

Ovaj zalazak sunca, može biti Vaš svakodnevni doživljaj.

Pažljivo birajte svoju nekretninu! Mi smo tu da Vam je preporučimo ili izaberemo za Vas.

Detaljnije